Domy mobilne oferują szereg zalet. Mogą być łatwo transportowane, są bardzo ergonomiczne, a przy tym można je postawić niemal wszędzie. Jak jednak stawianie domków mobilnych wygląda od strony prawnej? Dowiedz się już teraz!
Domki mobilne jako obiekt budowlany
Zgodnie z prawem polskim, jeśli domek mobilny lub przyczepa kempingowa nie spełniają w danej chwili funkcji transportowo komunikacyjnej, uznawane są za obiekt budowlany. Oznacza to, że musisz zgłosić postawienie konstrukcji do odpowiedniego urzędu lub uzyskać zgodę na budowę, jeśli planujesz postawić domek całoroczny. Co więcej, można je postawić wyłącznie na działkach budowlanych lub rekreacyjnych.
Domki mobilne do 35m2
W przypadku takich konstrukcji, nie potrzebujesz pozwolenia na budowę. Musisz jednak zgłosić zamiar postawienia domku na swojej działce. Jak to zrobić?
Jeżeli w ciągu 21 dni od dni doręczenia zgłoszenia urząd nie wniesie sprzeciwu, możesz posadowić domek mobilny na działce. Pamiętaj przy tym, że na działce o powierzchni 500 metrów kwadratowych może znajdować się tylko jeden taki obiekt. Nie może on także znajdować się bliżej niż 4 metry od sąsiedniej działki.
Konstrukcje o takich wymiarach muszą uzyskać pozwolenie na budowę – nawet jeśli w praktyce nic samemu nie budujesz. Należy wykonać projekt budowlany i uzyskać pozwolenie na jego postawienie na danej działce. Dopiero po jego uzyskaniu, możesz legalnie postawić całoroczny domek na wybranej działce.
Sytuacja wygląda podobnie, jeśli na każdy domek mobilny przypada mniej niż 500 metrów kwadratowych działki. Wówczas również konieczne jest pozyskanie pozwolenia na budowę.
W przypadku wątpliwości zapytaj odpowiedni urząd o kwestie formalne. Dzięki temu dowiesz się, jaki domek możesz postawić i jakie formalności muszą zostać spełnione.
Domek mobilny jako obiekt niezwiązany z gruntem
Istnieje możliwość postawienia domku mobilnego jako obiektu tymczasowego. Nie musisz wówczas spełniać wyżej wymienionych formalności, ale konieczne jest spełnienie następujących warunków:
Rozwiązanie to w praktyce jest niewygodne, jeśli zależy Ci na domku całorocznym w jednej okolicy. Nie wystarczy bowiem przenieść domku o parę metrów – nowa lokalizacja musi być wyodrębnioną prawnie działką. Zdarza się także, że urząd nie wyda zgody na ponowne postawienie konstrukcji w danym miejscu.
Jeśli jednak często podróżujesz i planujesz zabierać swój domek mobilny, jest to dobre rozwiązanie. Możesz wówczas postawić konstrukcję nie tylko na działce budowlanej i rekreacyjnej, ale także rolnej.
Domki mobilne a prawo budowlane – podsumowanie
Możesz postawić swój domek jako budynek całoroczny na działce budowlanej lub rekreacyjnej. Konstrukcje do 35m2 wymagają jedynie zgłoszenia, te zaś powyżej – uzyskania pozwolenia na budowę. Alternatywą może być traktowanie domku jako obiektu tymczasowego. Wówczas jednak konieczne będzie przenoszenie go przynajmniej 2 razy w roku na nową działkę.